申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。
据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
2012年至今，虽然房价出现过阶段性调整，但居民购房杠杆却不断攀升。那么，谁在加杠杆购房对于分析市场风险至关重要：如果是“富人”在加杠杆，房地产市场则相对较稳固；如果次级购房者，则相对脆弱。
通过分析，我们推断房价上涨时期加杠杆的主力是“富人”，但在房价低迷时期会存在一些边际购房者加杠杆的情况，因为只有在市场不景气时期，开发商、信贷员才有动力冒险做首付贷等灰色操作。综合来看，这些年加杠杆的主流仍为“富人”，次级购房者加杠杆但并非普遍时期的普遍现象，按揭对象绝大多数为优质客户。
居民购房杠杆可以用“（新增个人购房贷款余额+估算的购房贷款到期偿还额）/商品房住宅销售额”的指标来衡量，这里还不包括场外配资以及隐性杠杆。究竟是什么导致居民购房杠杆一路走高呢？
2012年这个时间点非常特殊，
上海制作办理银行流水很容易让市场联想到货币政策。2011年还在加息周期，自从2012年6月和7月两次降息，利率进入下行通道，与此同时，居民购房杠杆步入上升通道，至少说明利率下行与加杠杆之间具有极强的相关性。当然，购房加杠杆倒不一定会导致房价上涨，比如2014年房价就曾出现过调整。
2016年上半年，房价上涨幅度较大，这一定程度上了代表了交易的活跃，而活跃的房地产市场一定程度又带来了社会融资的活跃。长江证券（000783，股吧）将上海、北京、武汉列为房价高涨幅组，同时对照组是房价基本没变化的新疆、宁夏、海南。结果可以很明显地看出，与2015年同期相比，北京、上海、湖北这些省市的社融规模占全国的比重在2016年上半年大幅提升，北京地区社融上半年占全国社融规模的23%，2015年同期仅为15%；上海上半年为18%，2015年同期为11%；湖北上半年为13%，2015年同期为6%。另一方面，与2015年同期相比，对照组则没有显著变化甚至出现恶化。http://www.cengmen.com
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