细节之1：选择利率。
利率在房贷中是最重要的价格因素。2006年，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么他在贷款时
制作办理银行流水就可以选择固定利率贷款，制作办理银行流水回避未来利率上涨所带来的成本风险；如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么他在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。
细节之2：避免逾期吃罚息。
客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。据了解，目前国内大多数银行规定，一旦拖欠额大于分期还款额的六倍就是逾期。借款人如果到期不还，制作办理银行流水银行加收逾期息；借款人如果连续6个月不还，银行通过催收，仍不归还的，
制作办理银行流水银行将通过法律渠道解决。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。
细节之3：贷前选银行。
一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。制作办理银行流水即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。http://www.cengmen.com
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